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Tras el fallido remate de las fracciones A1 y A3 de la Costanera Norte de Asunción, llevada adelante a las apuradas, por el imputado intendente de Asunción, Óscar “Nenecho” Rodríguez (ANR- cartista), su administración sigue decidida a “rifar” estos valiosos bienes, propiedad de todos los asuncenos.
Ayer, tras el remate, su jefe de Gabinete, Nelson Mora, deslizó la posibilidad de una venta directa y no se cerró a la opción de bajar el precio base de venta de los valiosos lotes. En total, el precio base de la subasta era de apenas US$ 22 millones, valor que podría triplicarse de haberse hecho inversiones en desarrollo urbano en la zona, según concejales de la oposición y el Consejo de Desarrollo de Asunción (Codeasu).
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El asesor jurídico de la Municipalidad miembro del Comité de Subasta, Benito Torres, explicó hoy a ABC Color que la Ley Orgánica Municipal autoriza la venta directa de manera excepcional, pero que requeriría la autorización de la Junta Municipal. Torres agregó que ellos se rigen por el principio de legalidad, pese a que pueda interpretarse como una estrategia de direccionamiento.
El Pliego de Bases y Condiciones (PBC) de esta subasta, en su artículo 20°, solo autoriza a la Intendencia Municipal “a disponer de un nuevo remate de los bienes no vendidos dentro de los quince días siguientes a a declaración desierta de la subasta“. Asimismo, el artículo 2°, establece como marco legal a la Constitución Nacional, la Ley Orgánica Municipal, las leyes y ordenanzas vigentes, y el Código Procesal Civil en lo referente a la subasta, pero de forma supletoria.
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Ayer, Nelson Mora había dicho, tras el fallido intento de remate, que esa misma tarde se reuniría el Comité de Subasta para decidir los siguientes pasos a dar para la venta. En la mañana de este jueves, él mismo confirmó a este medio que aún no se tomó una decisión.
Por su parte, Benito Torres, confirmó que la reunión de ayer fue informal y que recién en los próximos días estarían comunicando las decisiones. El comité, según el Pliego de Bases y Condiciones, está compuesto íntegramente por miembros del gabinete del intendente, en tanto que la Junta Municipal fue excluida.
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Torres dijo que son varias las posibilidades que tienen para continuar el proceso una vez declarada desierta la primera convocatoria a remate de estas tierras. Una de ellas es la de llamar a una nueva subasta, pero que analizarán la más conveniente de acuerdo al marco legal.
Con respecto a bajar el precio base de la subasta en un 25%, Torres minimizó esa posibilidad, arguyendo que es lo que establece el Código Procesal Civil para remates judiciales, y agregó que dependerá de la decisión de la Junta Municipal de Asunción como única otorgante de la aprobación para cualquier modificación al Pliego de Bases y Condiciones, que incluye el costo de los inmuebles a venderse.
Lo que dice el Pliego de Bases y Condiciones
El Pliego de Bases y Condiciones (PBC) de la subasta de las fracciones A1 (dos hectáreas) y A3 ( cuatro hectáreas) de la Costanera Norte, en su artículo 20 establece el mecanismo en caso de declararse desiertas las convocatorias a remate.
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“En caso de no existir postores para todos o algunos de los bienes inmuebles a ser vendidos en el acto de subasta pública, se autoriza a la Intendencia Municipal a disponer de un nuevo remate de los bienes inmuebles no vendidos dentro de los 15 días siguientes a la declaración desierta de la subasta“, dice en su primera parte el artículo.
“En caso de no realizarse la venta, el rematador solo tendrá derecho a ser reembolsado de los gastos de publicación y transporte”, agrega en su última parte.
Lo que dice la Ley Orgánica Municipal
Por su parte, la Ley Orgánica Municipal, establece las condiciones para la venta de tierras de propiedad privada de los municipios.
En su artículo 138, titulado “Subasta Pública de Bienes y Excepciones”, establece que “las municipalidades podrán enajenar los bienes de su dominio privado, por el procedimiento de la subasta pública o excepcionalmente en forma directa previo avalúo pericial que no será menor al valor fiscal, salvo las excepciones de permuta, excedente y cumplimiento de contrato por los arrendatarios”.
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Agrega en su parte final que “en todos los casos, se requerirá la aprobación de la Junta Municipal”.
Datos clave de las tierras que intentan subastar
Inmueble A1: conocido como “autocine”
Dimensión: 2 hectáreas
Ubicación: Avenida Costanera, al costado de las viviendas sociales, “casitas de colores”.
Precio base: G. 62.013.331.828
Nueva Cuenta Corriente Catastral: N.° 12-0339-17
Inmueble A3: empleado como refugio de damnificados
Dimensión: 4 hectáreas
Ubicación: Avenida General Santos esquina Costanera, detrás de las “casitas de colores”.
Precio base: G. 112.849.465.752
Nueva Cuenta Corriente Catastral: N.° 12-0339-19
Precio base total de la subasta: G. 174.862.797.580, unos US$ 22 millones