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En el transcurso de este año se viene registrando un marcado aumento de la morosidad en el rubro inmobiliario con un aumento del 39%, con lo que ya se ubicó como el segmento con mayor dificultad de cobro para los bancos, superando incluso al segmento de consumo, que históricamente fue el de mayor mora en su cartera.
Según los datos del BCP, la cartera de construcción registró una mora del 6,56% en marzo último, cuando el año pasado en el mismo mes fue del 4,89%, mientras que al cierre de diciembre pasado se ubicó en 4,42%.
En el global, la cartera de construcciones representa aproximadamente el 6% del total de los préstamos desembolsados por los bancos. Si bien la participación no es muy grande, es un segmento que está creciendo y que ya está arrojando unos disparadores en la morosidad, sobre todo en las construcciones de mayor porte.
Según agentes del sector, las dificultades en el presente ejercicio se presentaron por los factores climáticos debido a las intensas lluvias entre febrero y marzo que retrasaron el desarrollo de varias obras. Por otra parte, también los desarrolladores de edificios están teniendo ciertas dificultades para alquilar las oficina y/o departamentos, lo que retrasa el flujo de efectivo en el sector y por ende también los compromisos financieros. Otro factor que influye es el periodo electoral y cambio de gobierno, ya que muchas empresas retrasan en esta época el desarrollo de sus obras en expectativa hacia los nuevos gobernantes.
La cartera de construcciones consta de dos partes; la primera relacionada a los proyectos corporativos de gran porte –como edificios, condominios, etc.–, con saldo de G. 1,73 billones, que registra los mayores atrasos, de acuerdo con las cifras del Banco Central.
En lo que respecta al rubro de viviendas, el saldo al primer trimestre del año fue de G. 2,73 billones y viene registrando un incremento anual del 10%, pero la morosidad en este segmento llega al 2,52% por debajo de la mora general bancaria.
Por otra parte, la morosidad en la cartera de consumo bajó a 5,97% en marzo último, desde 6,52% de febrero. Dicho rubro, por su alto nivel de riesgo, suele ser el de mayor dificultad de retorno para los bancos. A nivel general, la morosidad bancaria se estabilizó y se ubicó en 2,93% al primer trimestre, rango inferior al 3,01% de marzo de 2017.