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En materia de inversión en bienes raíces, el centro del Asunción todavía es un tema pendiente en la agenda de los desarrolladores inmobiliarios, quienes aseguran que para repoblarlo deben mejorarse algunos servicios públicos y aplicarse incentivos para la construcción de viviendas para la clase media.
En los últimos años y pese a la poca implementación de proyectos que reactiven el microcentro, esta fue punto de elección de emprendimientos comerciales, habitacionales y de alojamiento. Tal es el caso del hotel Guaraní, que remodeló gran parte de sus 134 habitaciones, reinauguró su teatro, albergó a la franquicia del Hard Rock Café y se prepara para traer un nuevo bar de cadena internacional.
Por otra parte, la firma Fortaleza SA lleva terminados seis edificios residenciales y se encuentra construyendo dos edificios más de 72 y 78 unidades.
Asimismo, el grupo Barcelona alista lo que será “BCN Palma”, un hotel que contará con 108 habitaciones, mediante una inversión de US$ 10 millones.
También el desarrollador inmobiliario Paraguay Development se encuentra construyendo “The One Downtown”, un edificio residencial que dispondrá de 50 departamentos distribuidos en 14 pisos. Le sigue el proyecto de viviendas “Branka”, de Salum & Wenz, que ofrecerá 40 unidades en 11 niveles.
A punto de iniciarse está “Zenith”, de dos torres, una destinada al área residencial y otra para oficinas. Y por otro lado, el Grupo Habitalis prepara edificios de viviendas para la clase media cuyas ubicaciones rodean al centro capitalino, uno en Sajonia y otro en Las Mercedes, con un desembolso de 10.000.000 dólares en total.
En tanto que el grupo Arcallana apuesta a la refacción y posterior comercialización de edificios antiguos del centro, uno de ellos ubicado sobre Manduvirá y Chile, edificación de 1917. A esto se sumará también el hotel Crowne Plaza, que analiza la ampliación de sus instalaciones debido a la gran demanda que tiene.
Desde el sector público, la Secretaría Nacional de la Vivienda y el Hábitat (Senavitat) es otra de las que anunció que buscará anclar edificios de departamentos accesibles para la gente que trabaja en el centro.
El Grupo Barrail es otro que se encuentra desarrollando proyectos de residencia en altura en el centro de Asunción, donde el Ing. Juan José Barrail, presidente de la constructora ABH, ve un gran potencial para los próximos cinco años. En la esquina de Ayolas y Piribebuy, la empresa iniciará la edificación de una torre de 40 departamentos, ocho de un dormitorio (50 m² propios) y 32 de dos dormitorios (80 m² propios), además de 60 cocheras. En tanto que en Las Mercedes alista otro emprendimiento, de 36 departamentos de uno y dos dormitorios, en Washington casi Juan de Salazar, con precios que van US$ 120.000.
En la propiedad que este grupo empresarial cuenta en la costanera José Asunción Flores; BAGA, su empresa inmobiliaria, está estudiando la factibilidad de construir un edificio de estacionamiento con capacidad para 1.000 vehículos, dada la necesidad de la zona.
Actualmente, el Sanatorio La Costa y el complejo Talleyrand suman espacio para 2.600 automóviles, indicó Barrail, quien también tendrá a su cargo la obra de restauración y puesta en valor del edificio histórico del puerto de Asunción.
Impuestos a las obras
Asunción recibió más de G. 172.000 millones (más de US$ 31 millones) en concepto de impuestos a la construcción desde el 2011 hasta junio del 2017, según datos proveídos por la Municipalidad de Asunción. El 2015 fue el año que mejor recaudó, llegando a G. 35.800 millones, seguido por el año 2013, cuando alcanzó G. 33.300 millones. La cifra decayó un poco en el 2016, cuando llegó a G. 32.700 millones, pero igual fue muy superior a lo que se recaudaba en el 2011, que apenas era de G. 15.000 millones.
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