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La suma de la cantidad de departamentos que se construyeron y se seguirán edificando, desde 2010 hasta diciembre 2015, significa 4.966 unidades nuevas. Existen incluso edificios que tienen varias fases, cuyas nuevas viviendas en altura entrarían al mercado recién después del 2017, según el estudio que la Capadei encargó a Canopy Investigación y Economía.
De este total, 12 departamentos cuestan más de US$ 2 millones. Se trata de los penthouse (el piso más alto de los edificios), tienen 600 m2, con terraza de 150 m2, con calidades diferenciadas, amenidades y servicios, cuenta Ricardo Ávalos, director propietario de Canopy. Asimismo, cinco de estas unidades valen por encima de los US$ 2,5 millones.
“Es muy aspiracional tener una unidad de estas características. Estos valores nada tienen que ver con el mercado, y es menos del 5% del mismo. Hay un 95% que ni siquiera sabe que existe esto y al que el desarrollo inmobiliario está tratando de darle respuesta a través de unidades que valen US$ 80.000 a US$ 100.000”, comentó.
En el mercado actualmente hay unidades que parten de US$ 59.000 y van hasta US$ 2,6 millones. Entre estos, existen 26 departamentos que valen más de un millón de dólares.
En la opinión de Ávalos, la oferta y la demanda inmobiliaria están muy disociadas aún porque, aunque el negocio debería estar enfocado en las 700.000 personas que tienen de 3 a 5 salarios mínimos y que podrían pagar cuotas de G. 2.000.000 a 3.500.000, los desarrollos inmobiliarios están concentrados en la clase media alta y alta.
“Estamos acostumbrados a que sea rentable el negocio desde 1.300 dólares el m2, y en realidad el mercado de estas 700.000 personas tiene como tope 1.200 dólares el m2, eso implica que no puedas construir a 800 dólares el m2, sino por menos, y es ahí es donde se trancan los desarrolladores, porque es una ecuación que no es simple de quebrar”, añadió.
Resaltó que hay un 20% de las unidades que responden a la oferta, y un 80% que apuntan a clase media alta, en que no existe el mercado de vivienda, sino más bien de inversión.