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El valor inmueble de las tierras en la zona de Teniente Ochoa, departamento de Boquerón (Chaco), donde el Instituto de Previsión Social (IPS) tiene arrendadas más de 200.000 hectáreas, está entre los 600 y 700 dólares la hectárea, según corredores inmobiliarios consultados.
Es decir que, el valor de las tierras alquiladas por el IPS en la zona del Chaco asciende a más de 120 millones de dólares.
Ínfimo retorno
Si se tuviera en cuenta que el precio promedio que pagan los arrendatarios de estas tierras es de 931 guaraníes por hectárea, se concluye que al año, el IPS percibe menos de 500.000 dólares por las 200.000 hectáreas que alquila. Esto representa apenas un 0,41% del valor real que tienen las tierras que, como dijimos, supera los 120 millones de dólares.
Se debe tener en cuenta que, además de los cánones de alquiler, los acuerdos de arrendamiento prevén compromisos de inversión por parte de los arrendatarios. Inversiones que finalizados los contratos quedan para la previsional.
Sin embargo, no se tiene bien claro hasta ahora el sistema de control del cumplimiento de estos contratos y mucho menos, cómo fueron fijados los cánones de alquiler que, como puede verse fueron montos sumamente irrisorios.
Recordemos que las tierras comenzaron a alquilarse desde el 2008, tras un llamado a licitación pública que realizó el IPS y que lo repitió en dos ocasiones más posteriormente.
Certificados de Ahorro
Tomando como ejemplo solamente los Certificados de Depósitos de Ahorro (CDA) en el mercado financiero nacional, de acuerdo con el resumen de tasas referenciales del Banco Central del Paraguay (BCP) a junio 2014, se tiene que los bancos llegan a pagar hasta un 3% de interés por depósitos en moneda extranjera a 365 días. Suponiendo que el IPS llegara a depositar 120 millones de dólares en los CDA al 3%, tendría como retorno cada año unos 3,6 millones de la moneda norteamericana.
Contratos vigentes
El presidente del IPS, Hugo Royg, señaló ayer que difícilmente puedan ser modificados los cánones de alquiler, salvo que sea de mutuo consentimiento, ya que se trata de contratos vigentes con plazos de hasta 20 años.
Aseguró, empero, que el Instituto está abocado a la tarea de controlar el cumplimiento estricto de los contratos y de anular aquellos que no hayan respondido a los términos declarados en los documentos.
De hecho, señaló que hasta ahora ya fueron anulados como cinco contratos, principalmente por el incumplimiento de los compromisos de inversión. El titular de la previsional prometió entregar toda la documentación sobre el arrendamiento de las tierras del Chaco dentro de su política de transparencia.