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Durante el reciente IV Foro Inmobiliario, organizado por la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), Diego Aguayo, director ejecutivo de Metro Research, expuso los resultados de un estudio sobre el mercado de viviendas en Asunción y Gran Asunción. El análisis presentado el lunes último se centró en la intención de compra y las expectativas de inversión en viviendas del sector socioeconómico medio y medio alto, revelando aspectos clave en cuanto a precios, preferencias de inversión y montos de financiación.
Entre los principales hallazgos expuestos por Diego Aguayo, de Metro Research, se encuentra el predominio de viviendas propias. A nivel nacional, el 82% de los paraguayos vive en una casa propia, mientras que solo el 9% alquila. En el segmento de Asunción y Gran Asunción estudiado, el porcentaje de personas que viven en viviendas alquiladas se eleva al 39%, mientras que el 28% posee una casa propia.
Para aquellos interesados en la compra de vivienda, el estudio destaca que el 76% planea adquirirla mediante financiamiento, mientras que solo el 4% optaría por pagar al contado. El monto promedio que los compradores al contado están dispuestos a desembolsar es de G. 480 millones, aunque el 67% de ellos contemplaría una inversión que alcanza hasta G. 800 millones.
En cuanto a los compradores que buscan financiamiento, la cuota promedio que estos están dispuestos a pagar es de G. 3,8 millones mensuales, con un plazo de pago de hasta 16 años. Aproximadamente el 30% de este grupo cuenta con ahorros previos, cuyo importe promedio de entrega inicial es de G. 80 millones, aunque en algunos casos puede alcanzar los G. 400 millones.
Un 20% de los interesados se inclina por adquirir una vivienda en pozo, es decir, en etapa de pre-construcción. Para este grupo, la cuota promedio esperada es de G. 3,9 millones, con valores que oscilan entre G. 1,5 millones y G. 35 millones.
Preferencias de los compradores para la próxima vivienda
El estudio también arrojó detalles sobre las características deseadas en la próxima vivienda. El 54% de los encuestados desea una vivienda de dos dormitorios y el 47% de dos baños. El estacionamiento es un factor clave: el 63% espera que la propiedad incluya al menos un espacio de estacionamiento dentro del inmueble.
En cuanto a la ubicación, el 83,4% prefiere Asunción por considerarla la zona más segura y cercana al lugar de trabajo. Luque, San Lorenzo y Fernando de la Mora son otras ciudades mencionadas como alternativas atractivas.
Los factores que más influyen en la decisión de compra incluyen la calidad constructiva (9,8 de calificación), seguida del precio y el monto de la cuota mensual. La ubicación y el plazo de financiación también son relevantes, aunque en menor medida. Este enfoque en la calidad responde a una mayor variedad y disponibilidad de oferta en el mercado, según indicó Aguayo.
Barreras para el financiamiento
El acceso a financiamiento continúa siendo un desafío para muchos compradores potenciales. El estudio reveló que las principales barreras son la burocracia excesiva (78%) y los altos intereses (73%), seguidos de requisitos de ingreso que limitan la accesibilidad de los créditos.
El informe de Metro Research presentado por Aguayo en el IV Foro Inmobiliario muestra un mercado dinámico, en el que las personas de Asunción y Gran Asunción ven la vivienda como una inversión prioritaria, ya sea para habitar o como activo de alquiler. Los datos destacan la creciente demanda de propiedades con cuotas accesibles y alta calidad constructiva, reflejando una evolución en las preferencias de los compradores en Paraguay.