¿Qué tipo de oficinas y dónde quieren estar las empresas? Lo que revela un estudio del sector inmobiliario

En el IV Foro Inmobiliario, organizado por la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), Diego Aguayo, director ejecutivo de Metro Research, presentó una investigación detallada sobre las necesidades y expectativas del sector corporativo en Asunción. El estudio, basado en entrevistas a 240 empresas, revela tendencias de expansión en la demanda de espacios, precios y requisitos de infraestructura para oficinas en nuestra capital.

Diego Aguayo, de Metro Research, durante su exposición en el IV Foro Inmobiliario.
Diego Aguayo, de Metro Research, durante su exposición en el IV Foro Inmobiliario.SILVIO ROJAS

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La investigación realizada por Metro Research muestra que actualmente el 86% de las empresas paga un alquiler de hasta G. 6 millones al mes por sus oficinas. Un 12% de estas empresas se destina entre G. 6 millones y G. 12 millones, mientras que solo el 2% asume costos superiores, entre G. 12 millones y G. 18 millones.

En términos de espacio, las oficinas ocupadas tienen en promedio 66 metros cuadrados y disponen de tres ambientes y un baño. El estudio también revela que las oficinas suelen tener al menos un estacionamiento, lo cual es una de las principales exigencias del sector.

Las empresas muestran una clara tendencia hacia oficinas más grandes y mejor equipadas. El tamaño ideal para la próxima oficina de las empresas encuestadas es de 100 metros cuadrados, con cuatro ambientes, dos baños y hasta tres estacionamientos. La disposición a pagar por estas oficinas es en promedio de G. 8 millones al mes, con una expectativa de encontrar espacios que cubran sus requerimientos de accesibilidad y calidad constructiva en zonas comerciales clave de Asunción.

Un 22% de las empresas entrevistadas indicó que estaría dispuesto a pagar más de G. 8 millones, alcanzando hasta G. 24 millones por oficinas que satisfagan sus necesidades.

Requisitos de infraestructura y servicios

La conectividad es prioritaria para las empresas en la búsqueda de una nueva oficina, con una valoración de 9,4 para internet de alta velocidad, seguida por sistemas de seguridad como cámaras de CCTV, calificados con 9,2. También valoran servicios como aire acondicionado y espacios compartidos, destacándose el estacionamiento para visitas con una calificación de 9,2 y salas de reuniones.

Las empresas también buscan ubicaciones cercanas a comercios que faciliten sus operaciones, siendo bancos, restaurantes y librerías los servicios comerciales más mencionados.

Barreras de acceso y preferencias de ubicación

Entre las principales barreras para el acceso a oficinas en edificios corporativos, las empresas señalan los altos costos y la burocracia. La falta de estacionamientos accesibles también es una limitación, ya que el 53% de las empresas exigen estacionamientos dentro o cerca de sus oficinas.

Asunción sigue siendo la ubicación ideal para las empresas, con un 95% prefiriendo la zona comercial de la capital, por su seguridad, accesibilidad y cercanía a su base de clientes.

El estudio presentado por Aguayo revela que el mercado ofrece opciones que se alinean con las expectativas corporativas, pero muchas empresas desconocen estas oportunidades. Los datos reflejan un campo propicio para el desarrollo de espacios corporativos adaptados a la demanda, con características como alta conectividad, más espacio y servicios complementarios, que puedan atraer a las empresas en busca de crecimiento y modernización en sus oficinas.

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