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La Administración Nacional de Navegación y Puertos (ANNP), presidida por Julio César Vera Cáceres, remitió un informe a la Cámara de Senadores, el 22 de julio último, en el que detalló el criterio institucional que utilizó para la fijación del precio de arrendamiento de los galpones del Puerto de Asunción.
La empresa Nuevo Mundo Entertainment SA, de Rodrigo Luis “Coto” Nogues Bazán, resultó adjudicada, pese a que fue la única oferente del llamado, y se encargará de explotar por 20 años los depósitos A, B, C y G, además de los más de 1.900 estacionamientos de las oficinas de Gobierno, por las que el Estado invirtió G. 574.579 millones.
Según el documento, la ANNP determinó como base de la oferta económica (canon fijo) el monto de US$ 120.000 anuales por el alquiler de los galpones, más la oferta económica de un porcentaje no menor al 8% sobre la facturación total de la empresa adjudicada (canon variable).
Tuvieron en cuenta precios de alquileres en Asunción
Añade que para lo cual se tomó como referencia las diferentes modalidades de tarifas fijadas para el alquiler de locales comerciales de Asunción, algunos de ellos en especial, como las ubicadas en la zona metropolitana, que cuentan con un precio promedio fijo, que oscilan entre los US$ 10 y US$ 15 por metro cuadro sobre superficie utilizada para la explotación del local comercial.
Resalta que en la zona considerada como el nuevo eje comercial de Asunción (zona Villa Morra-Carmelitas), donde el target cuentan con niveles de ingresos y poder adquisitivo superior a la media del mercado, donde los shoppings cuentan con gran número de locales gastronómicos, tiendas y patios de comida; las tarifas fijas de alquiler oscilan aproximadamente entre los US$ 15 a US$ 20 por metro cuadrado, más una tasa variable que se aplica sobre la facturación del local.
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Destaca que los valores en los mismos rubros en el Casco Antiguo de Asunción han caído fuertemente, y hoy en día son los más bajos de la ciudad. Teniendo en cuenta estos datos la ANNP fijó el canon antes mencionado para “darle el impulso y la fuerza suficiente para revitalizar y valorizar la zona, en los aspectos sociales, culturales y económicos, amén de eso, considerando la superficie afectada al arrendamiento”, resaltó el informe con la lista de precios de los locales ubicados en los alrededores del Puerto.
“El valor agregado a estos montos serán todas las inversiones en obras de mejoras y adecuaciones de las instalaciones, para su puesta a punto y posterior funcionamiento efectivo, que a la finalización del contrato quedarán incorporadas al patrimonio de la ANNP”, destacó el ente.
Lo que ofertó la empresa de “Coto” Nogues, que ganó sin competir
La firma Nuevo Mundo Entertainment SA, de “Coto” Nogues, ofertó un canon fijo anual de US$ 135.000 a la ANNP por el arrendamiento de los galpones y 10% del monto de las facturaciones de los negocios que allí se generen, o sea, su oferta fue un poco mayor a la estimada por la ANNP. Estos montos serán revisados en 5 años más, según el pliego.
La adjudicación contempla la explotación de los cuatro galpones (A, B, C y G), en los que funcionarán centros de servicios, bancos, financieras, medios de pagos, también centros gastronómicos y eventos como seminarios, congresos, conciertos, etc.
Además de esto, la empresa cobrará a los usuarios de los estacionamientos de las oficinas de Gobierno, tanto a los funcionarios en horario diurno y nocturno, que hasta ahora no son ocupadas por las instituciones públicas. Estas torres costaron al Estado G. 574.579 millones, pero la empresa privada cobrará a los usuarios que utilicen los más de 1.900 espacios para vehículos que tienen los subsuelos 1 y 2.
¿Cuántos meses de gracia tiene la empresa para comenzar a abonar a la ANNP?
Sobre el periodo de gracia contemplado en el pliego, la ANNP informó a la Cámara de Senadores que el mismo es de 12 meses, en razón a que el cronograma de ejecución de las obras para la puesta a punto de los galpones contempla varios meses, al que se agregan las obras específicas y adecuaciones necesarias de las diferentes empresas que usufructuarán los espacios a ser otorgados.
En lo que respecta a la operación de los estacionamientos de los subsuelos 1 y 2 de los Edificios de Gobierno, se estableció un periodo de gracia de 3 meses.