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El déficit de la oferta y la alta demanda efectiva constituyen algunos de los factores que influyeron en el incremento del valor del m2 de oficinas asentadas en las consideradas hoy zonas premium de Asunción.
Un estudio realizado por la internacional US Equities Realty revela que en los últimos cinco años el valor por m2 del alquiler de oficinas se triplicó, pasando de entre US$ 3 y 4 el m2 a costar entre US$ 13, 14 y 15 el m2.
El informe arroja que este mercado tiene a la vez un desarrollo significativo por la construcción de edificios corporativos de categoría “A” sobre ejes de gran importancia, como Aviadores del Chaco, España, Brasilia, Mariscal López y Boggiani.
Al respecto, Víctor Cálcena, director de Capitalis Desarrollos Inmobiliarios, que junto a Equities tiene a cargo la comercialización del World Trade Center (WTC) Asunción, explica que estas avenidas suman casi 100.000 m2 de oficinas ocupadas y que en contraparte existe una demanda insatisfecha.
Cálcena señala que la tendencia perfila que en los próximos años el precio de alquiler superará los 25 US$/m2. En algunos casos el valor promedio rondaba los 12 US$/m2 y ahora los contratos de locación son renovados en 15 US$. Además, la propuesta es que el WTC salga entre US$ 16 y US$ 20 el m2.
“Para establecer el nivel de demanda de la salud del mercado de oficinas, la vacancia es un medidor importante. Hoy en estas zonas hay vacancia cero”, sostiene Cálcena. Indica que se completaron los metros cuadrados ofrecidos en los nuevos edificios de la zona de Aviadores, España y Mariscal López y que la oferta futura empezará a ocuparse luego de finalizar las obras actuales, como el WTC (80.000 m2).
En tanto que la proyección para el 2015 es de 57.000 m2 de oficinas para este sector y que podría variar si se incorporan más edificios, como Torre Aviadores I (20.000 m2) y Blue Tower (84.000 m2).
El informe resume que la economía va en crecimiento, que existe una fuerte demanda de oficinas sobre estos ejes y que en la región el precio promedio es de US$ 15 a 30 dólares el m2.
emilse.rolon@abc.com.py