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Agregó que muchos propietarios ofertan sus inmuebles por montos elevados basándose en los precios que ven en anuncios de los diarios. Sin embargo, lo que define el valor real de una propiedad en el mercado es el precio al cual se llega en la transacción de compraventa, un dato que trasciende poco.
También hay que diferenciar las zonas comerciales o corporativas de las residenciales. Hoy, algunos tramos de las avenidas Mariscal López y Aviadores del Chaco se erigen como las zonas más exclusivas y caras de la ciudad y los precios por m2 oscilan entre US$ 900 y US$ 1.000. La avenida Santa Teresa se cotiza como la más cara entre las residenciales. Aquí los edificios en altura justifican la inversión.
Dentro de las zonas residenciales, terrenos ubicados en determinadas calles de los barrios Carmelitas, Trinidad y Mburucuyá pueden cotizarse entre US$ 400 y US$ 500 el m2.
Precios estables
Según Nathaly Delgado, de Idees Negocios Inmobiliarios, desde finales del año pasado se ha sentido una merma en el sector inmobiliario por la falta de créditos de la AFD. “No es grave ni alarmante la retracción, por eso creemos que los precios de las propiedades se mantendrán y que seguirá estable la demanda”, aseguró.
En cuanto a los terrenos disponibles en la capital del país, Delgado señala que si bien en Asunción hay todavía una cantidad considerable de lotes, los precios están elevados. Esta característica vuelven muy atractivas las inversiones en el Gran Asunción. “Una ciudad que está creciendo a un ritmo muy acelerado con grandes inversiones del sector inmobiliario es San Lorenzo”.
Emilio Gauto, del departamento comercial de Inmobiliaria del Este, coincide en indicar que Asunción resulta muy cara para la mayoría de la gente. Incluso en el primer anillo conformado por las ciudades del Gran Asunción, el fenómeno tiende a replicarse. “El mercado inmobiliario no se ha resentido en el segmento que compra lotes a 10 años de plazo. Nosotros incluso ofrecemos financiación propia, por eso la falta de créditos de la AFD no nos afectó”, dijo.
Apuntan a equilibrio y justicia tributaria
Según un ejercicio econométrico realizado por la Municipalidad de Asunción, si se aproximara el valor fiscal al valor del mercado, el tributo en la zona Santa Teresa y Aviadores del Chaco tendría que subir un 237%. “La ley no permite hacer eso y solo se puede incrementar un 15 %. Apuntamos a un equilibrio fiscal y a una justicia tributaria, aumentando o reduciendo, según la zona, y progresivamente aproximarnos al valor de mercado”, dijo Luis Villalba, director de Área Urbana.
El microcentro cuyo valor de mercado cayó abruptamente, paga el impuesto más alto, mientras que Ycua Sati , una de las zonas más caras de la ciudad, paga el más bajo.