“La imagen de Paraguay en el mundo cambió en los últimos 10 años. De parecer un país estancado en el centro de Sudamérica, se transformó en tierra fértil para inversiones”, destaca una nota especial compartida en el diario Clarín de Argentina, destacando con ello que la capital Asunción es un “imán” para los argentinos y también atrae a empresarios y emprendedores latinoamericanos, europeos y asiáticos, por su acelerado crecimiento inmobiliario.
¿Qué atractivo encuentran los que invierten en ladrillos en Paraguay? Es una de las preguntas que hacen y la respuesta es que los extranjeros valoran la estabilidad, previsibilidad y cercanía con Buenos Aires y otras grandes ciudades argentinas. Todo esto, acompañado de una “inflación controlada”, déficit fiscal bajo, un tipo de cambio estable, baja presión tributaria y programas de estímulo a la inversión configuran el escenario de un prolongado período de bonanza económica.
Según lo recopilado por este medio, los inmuebles son la opción con mayor retorno a la inversión y el real estate es uno de los principales focos de atracción de inversores, ya que rentar un departamento en Paraguay ofrece entre el 7% y el 9% de retorno sobre la inversión anual mientras que en Argentina se maneja el 1% de ganancia.
Las propuestas son variadas, desde unidades económicas para la clase media hasta departamentos exclusivos de línea premium. El precio promedio por metro cuadrado en Asunción es de US$ 1.300 mientras que en Buenos Aires ronda los US$ 2.275, explican.
Lea más: Río Paraguay, poderoso imán que atrae millonarias inversiones inmobiliarias
Argentinos invierten en Paraguay principalmente en inmuebles
Se estima que 7 de cada 10 departamentos vendidos en Paraguay son comprados por argentinos. Así, un porcentaje cercano al 35 % de las construcciones que ingresaron al mercado en los últimos 10 años corresponden a inversiones de nacionalidad argentina.
Incluso, varios empresarios tienen alianzas estratégicas con grupos desarrolladores en Asunción. “Es un país en el que se puede planificar a largo plazo sin problema porque hay disciplina en el manejo de indicadores macroeconómicos. La justicia tributaria es el gran regulador del desarrollo urbano”, señalan los empresarios e inversores consultados por Clarín.
Boom inmobiliario y reglas claras
Sin cambios abruptos y de forma escalonada, el auge inmobiliario empezó hace poco más de 10 años. Pero en los últimos cinco el crecimiento fue más fuerte y notorio, impulsado por la volatilidad de la economía argentina y la previsibilidad de la paraguaya.
La curva ascendente también responde a una problemática socioeconómica. El déficit habitacional en Paraguay es de 1.500.000 viviendas, según los datos presentados en el Foro de la vivienda: Acceso y Desarrollo en 2021.
Lea más: Argentinos destacan auge de compras en Paraguay
“Todo está por hacerse”
En todos los sectores de la economía paraguaya se presentan grandes oportunidades para los argentinos porque la estructura del país está en un estadio de desarrollo inicial. La avenida Santa Teresa concentra buena parte de los nuevos emprendimientos inmobiliarios y desarrollos de gran envergadura de Asunción.
“El mercado inmobiliario aún no alcanzó el tope de crecimiento porque existe una necesidad real de viviendas y su expansión responde a una problemática socio-económica”, señalan.
Entre los distintos desarrollos en el país, el medio cita varios edificios departamentos, el “centro corporativo” de Asunción y también el Shopping Mariscal.
Lea más: MIC estima US$ 8.005 millones en negocios tras foro de inversiones
¿Qué inversiones hacen los argentinos?
“En viviendas en pozo o a estrenar”, reiterando que principal rubro de inversión argentina en Paraguay es el inmobiliario: entre departamentos y oficinas corporativas.
“Un 25% de ese segmento corresponde a usuarios finales, que las compran para habitarlas, y un 75% del mercado son inversores que las adquieren para alquilarlas con fines de rentabilidad. De ese 75%, en Eydisa un 50% son argentinos. Muchas veces, comprar el terreno en una buena zona de Buenos Aires equivale en monto a obtener el predio y hacer la obra entera en Asunción”, puntualiza el desarrollador inmobiliario Gonzalo Faccas.
La mayoría invierte, pero no reside en las unidades. “Quienes se instalan es porque se enamoran de las condiciones de vida del país”, indicó una fuente al diario argentino.
Según la Dirección General de Migraciones, entre 2018 y el 31/8/2022, se otorgaron 11.857 radicaciones -precarias, temporales y permanentes- a ciudadanos de nacionalidad argentina. Así, los argentinos constituyen el 11,14% del total de extranjeros radicados legalmente en Paraguay en los últimos 20 años.
Lea más: “Invest in Paraguay” buscar atraer inversiones y mostrar potencial paraguayo